Fönster i Bagarmossen – vid ett bostadsköp
Fönstren är en av de dyraste komponenterna i en bostad, och deras skick är svårt att bedöma på en visning.
Utsidan säger mest. Bågarnas nedre kanter, kittfalsen och färgens skick är det som visar hur fönstren skötts — och den sidan ser man sällan på en visning.
Beslagen säger nästan lika mycket. Ett fönster som är trögt att öppna, som inte sluter jämnt eller där haken inte når har antingen hängt sig eller aldrig justerats.
Och åldern ger en ram: ett fönster har en livslängd, och ett hus där alla fönster är från samma årtionde kommer att behöva bytas eller renoveras samlat.
Läs mer om fönster i Stockholm – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av fönstrens skick före köp
- Kontroll av bågarnas nedre kanter
- Provning av öppning och stängning
- Bedömning av glasens kondition
- Uppskattning av vad åtgärder skulle kosta
- Bedömning av om renovering räcker
- Underlag ni kan använda i förhandlingen
Så går det till
Nedre kanten
Där börjar allt. Vi provar med syl.
Funktionen
Trögt, ojämnt eller hakar som inte når betyder något.
Glasen
Imma mellan rutorna betyder att kassetten är förbrukad.
Åldern
Alla fönster från samma årtionde tar slut samtidigt.
Siffran
Ni får en uppskattning innan ni skriver på.
Fönster Bagarmossen i hela Stockholm
Att alla fönster från samma årtionde tar slut ungefär samtidigt är den insikt som gör fönstren till en så stor post vid ett bostadsköp, och den missas när man bedömer ett fönster i taget. Ett hus där samtliga fönster sattes in vid samma tillfälle har en samlad livslängd; de är i ungefär samma skick, de åldras i samma takt, och när det första behöver åtgärdas ligger de andra strax efter. Det betyder att bedömningen inte ska vara "det här fönstret är dåligt" utan "hur många år har hela uppsättningen kvar" — och den summan är betydligt större. Vi räknar därför på helheten. Det andra är att bågarnas nedre kanter är där man tittar. Vatten rinner nedåt, samlas i kittfalsen och i bågens underkant, och en syl som går ner i virket där avslöjar en röta som inte syns på ytan. Det tredje är att imma mellan rutorna betyder en förbrukad isolerruta. Den går inte att laga, och kassetten eller hela bågen ska bytas.